Muro di recinzione
a breve devo preparare un assemblea nel quale mi è stato chiesto di erigere un muro di recinzione in cemento.
La domanda che mi è stata posta è se il proprietario del terreno confinante con il condominio che vuole alzare il muro è obbligato a partecipare alle spese di realizzazione del muro.
Quindi vediamo come la legge si esprime in merito.
La normativa che regola i muri di recinzione è regolamentata dall'ex art.880 c.c. ex art. 885c.c., ex art. 934
La prima cosa che dobbiamo conoscere è dove andrà messo il muro di recinzione, trattandosi di un opera che deve essere realizzata due sono le alternative
A) il condominio e il proprietario del terreno sono entrambe d'accordo a voler realizzare il muro di recinzione e a dividere le spese a metà tra il condominio e il proprietario del terreno
B) il proprietario del terreno non vuole partecipare alle spese e il condominio realizza il muro di cinta tenendosi all'interno della propria area di proprietà.
Ovviamente a meno di non trovare un santo nessuno si prodigherà a partecipare di una spesa che dovrà nel suo 50% sostenere da solo mentre il condominio potrà ripartire il suo 50% per il numero di condomini.
Quindi il muro dovrà ricadere all'interno della proprietà del condominio e il condominio sarà unico responsabile della manutenzione dello stesso.
Qualora il proprietario del terreno voglia in futuro partecipare alla spesa del muro come proprietario potrà in qualsiasi momento richiedere al condominio di subentrare alla spesa secondo l'ex art. 885.
La realizzazione del muro di cinta non dovrà superare i 3 mt. di altezza
Per realizzare un muro di recinzione di norma non serve dover richiedere un permesso edilizio ma sarà sufficiente disporre della SCIA.
Guardando la normativa emerge che le difficoltà maggiori esistono la dove il muro è preesistente e dove vi è necessità di intervenire per la manutenzione.
In questo caso per definire chi e come deve partecipare alle spese di manutenzione la norma si rifà ad alcune semplici regole di base
- Il muro costruito ha una ringhiera posizionata esattamente a metà tra le due proprietà. In questo caso la spesa va suddivisa in parti eque tra i due proprietari
- Il muro costruito con una ringhiera è posizionata su una delle due estremità , la mensola che ricade nel terreno di proprietà rappresenta il proprietario del muro
- Il muro non dispone di una ringhiera ma di uno spiovente l' angolo nel quale ricade lo spiovente rappresenta la proprietà del muro di cinta
Per qualsiasi domanda o casi che non abbiamo citato siamo a vostra disposizione.
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