Guida alla normativa in ambito condominiale

Realizzazione di una veranda coperta Capita spesso che ad un amministrativo arrivi la richiesta di poter coprire il terrazzo di casa, di solito il condomino che fa questa richiesta ..... se la fa prima di aver coperto il terrazzo chiede all' amministratore di presentare la richiesta in assemblea. Oggi vedremo tutti gli articoli e le relative maggioranze che servono per ottenere il permesso. Cominceremo con il dire che l' articolo 832 cc . " Contenuto del diritto " Il proprietario ha diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti e con l' osservanza degli obblighi stabiliti dall' ordinamento giuridico [cost. 42, 43, 44 , ]. Ma se da una parte il codice civile ci dice che possiamo disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo dall'altra la corte di cassazione ci invita ad essere oculati evitando di dover rimuovere la copertura del terrazzo, infatti diverse cause si sono risolte a sfavore del condomino che ha

Parliamo di Alberi negli spazi comuni dei condomini e del DIRITTO DI VEDUTA O DI PANORAMA . gli alberi nei condomini che dispongono di uno spazio verde comune sono una cosa molto bella, abbelliscono e avvolgono l' ambiente cosi come spesso si sceglie di comprare una casa la dove è presente un parco per far giocare i propri figli. Purtroppo però a volte la manutenzione e la cura di questi alberi cosi come la scelta non sembre è priva di imprevisti e immancabilmente avviene che all' interno del condominio si inizia a discutere. Oggi analizzeremo le problematiche che spesso l' amministratore di condominio deve fronteggiare : Diritto di panorama : L' albero che il condominio ha piantato 15 anni fa è cresciuto arrivando ad oscurare un intera ala della palazzina dal quale si godeva un bellissimo panorama mentre ora tutte le finestre di quel tratto di palazzina hanno di fronte a se un magnifico tronco o ancora peggio un bellissimo cespuglio di rami.  Uno dei con

Animali domestici  Oggi parliamo di animali domestici, un argomento che sta molto a cuore a chi possiede un animale e che spesso condiziona chi abita nel condominio e di animali non ne vuol sentir parlare. Il primo significativo cambiamento in merito alle leggi che consentono o meno di poter tenere un animale domestico nel proprio appartamento risale alla modifica degli articoli del condominio avvenuta nella riforma 220/2012  articolo 1138 Dal quale mettiamo in evidenza quella che rappresenta la novità che introduce per la prima volta l' impossibilità da parte del condominio di poter vietare ad un qualsiasi condomino di poter tenere un animale domestico:  " Il regolamento di condominio non potrà contenere norme che proibiscano di detenere animali domestici ". Il legislatore nel 2012 con 10 parole mette fine a decenni di contestazioni e annulla qualsiasi possibile tentativo che impediva ai condomini pelosi di poter convivere serenamente con i l

PARLIAMO DI (CPI) PER LE AUTORIMESSE . Il  certificato di prevenzione incendi  (CPI) è un attestato che certifica il rispetto della normativa prevenzione incendi, ossia certifica la sussistenza dei requisiti di sicurezza antincendio. Il certificato è rilasciato dal comando provinciale dei  vigili del fuoco . Il CPI certifica quindi che la situazione è stata trovata dai vigili del fuoco conforme alle norme antincendio.  E' intestato al Condominio ed ha validità 5 anni, al termine dei quali, necessita di essere rinnovato. L' Amministratore di condominio è responsabile civilmente e penalmente del (CPI) ed è tenuto a far rispettare i requisiti imposti dalla normativa al condominio. L'elenco delle attività soggette al certificato è contenuto nell' allegato 1 del DPR 151/2011 , concernente l'elenco delle attività soggette alle visite e ai controlli di prevenzione incendi  . Il 22 settembre  2011  sulla G.U. è stato pubblicato il DPR 1° AGOSTO 2011 N° 151 ri

Registro unico Nazionale per gli Amministratori di Condominio. Articolo di lentepubblica.it Attualmente, l ‘attività di amministratore condominiale  non rientra nel novero delle così dette professioni ordinistiche, ossia delle professioni il cui esercizio è soggetto a determinate condizioni, tra le quali quella dell’iscrizioni agli ordini o collegi. Chi assume  incarichi di amministratore condominiale , invece, deve possedere determinati requisiti previsti dalla legge (art. 71-bis disp. att. c.c.), ma non v’è obbligo di iscrizione ad alcun albo. L’ amministratore di condominio  è l’organo rappresentativo ed esecutivo dell’edificio presso cui viene nominato. Si ricorda che la presenza dell’amministratore è obbligatoria solo nel caso in cui i condomini siano più di otto. Diversamente, la nomina è lasciata alla discrezionalità dei condomini. In caso di obbligo, sarà onere dell’assemblea provvedere alla nomina; in caso contrario, tale incombenza sarà affidata dall’autori

Mi chiamo Rossella Morgani  laureata in Economia e legislazione per l' impresa  da 15 anni nel campo dell' amministrazione condominiale. Mi sono specializzata nel campo dell' Amministrazione condominiale e da qualche anno ho avviato un attività di consulenza fiscale per Amministratori di condominio e per Condomini in difficoltà con la normativa che legifera i condomini. Districarsi nella giungla degli articoli che gestiscono i condomini per gli Amministratori professionisti è sempre più complicato, gli adempimenti fiscali male si coniugano con la necessità da parte dell' Amministratore di dover seguire anche tutte le norme di sicurezza dei palazzi amministrati. Cosi visto che nessuno si può sostituire agli amministratori in carica si può intervenire aiutandoli nella parte fiscale cosi come stiamo facendo con il gruppo di Centro Servizi Immobiliare abbiamo realizzato un portale nel quale ogni Amministratore può richiedere aiuto nella gestione della conta